Ako predávať nehnuteľnosť po dedičskom konaní bez zbytočných chýb
Čas čítania: 4 minúty
Zdedili ste nehnuteľnosť a uvažujete, že ju predáte? Nie ste sami. Veľa ľudí rieši, či si majetok ponechať, prenajať alebo speňažiť. Predaj po dedičskom konaní môže byť jednoduchý, ale len vtedy, ak poznáte postup a nevynecháte dôležité kroky. Počítajte s nami a predídete častým chybám, ktoré stoja čas aj peniaze.
Počkajte na ukončenie dedičského konania
Predať nehnuteľnosť môžete až vtedy, keď ste zapísaný ako vlastník v katastri nehnuteľností. Samotné rozhodnutie notára nestačí – musí prebehnúť aj prenos do katastrálneho portálu.
Tip: Skontrolujte si list vlastníctva na www.katasterportal.sk a uistite sa, že je tam vaše meno.
Pripravte si potrebné dokumentyNa predaj budete potrebovať:
list vlastníctva,
rozhodnutie o nadobudnutí dedictva (uznesenie notára),
energetický certifikát (pri domoch a bytoch),
technické informácie o nehnuteľnosti (rozloha, stav, materiál, inžinierske siete).
Pomôžeme vám: Ak si neviete rady s dokumentmi alebo certifikátom, radi vás navedieme alebo zariadime potrebné podklady za vás.
Stanovte reálnu cenu
Ďalšia chyba, ktorú často vidíme? Nadsadená cena. Zdedené nehnuteľnosti často stoja príliš dlho, pretože majitelia nemajú objektívny pohľad. Emócie rozumieme, ale trh je neúprosný.
Naše odporúčanie: Nechajte si spraviť trhový odhad od realitky, ktorá pozná lokálny trh. Napríklad na Orave a Liptove vieme presne, za koľko sa nehnuteľnosť skutočne predá.
Nehnuteľnosť pripravte na obhliadky
Menej je viac. Zbavte sa osobných vecí, vyvetrajte, poumývajte okná, nech priestory pôsobia svetlo a príjemne. Ak ide o starší dom, zvážte čiastočnú úpravu (nové \záclony, svetlo, čisto natreté steny).
Zaujmite kľúčovými detailmi: kvety, sviečka, alebo hrnček na stole robia z chladného priestoru miesto, kde si vie kupujúci predstaviť svoj život.
Predaj s realitkou = menej stresu, viacej istoty
Predaj po dediní môže byť citlivý. Niektorí dedici nesúhlasia, inokedy je potrebné zohďladniť viaceré záujmy. Realitný maklér vám vie:
zabezpečiť správne zmluvy a úhrady,
komunikovať s viacerými dedikmi,
dohodnúť predaj za najvyššiu možnu cenu,
a hlavne: ochrániť vás pred chybami, ktoré by vás mohli stať stovky až tisíce eur.
Predajte ľahšie, s istotou a bez chýb
Ak zdedenú nehnuteľnosť nechcete ponechať, pomôžeme vám ju predať rýchlo, bezpečne a za spravodlivú cenu. Kontaktujte nás a urobíme vám bezplatnú cenovú analýzu, navrhneme stratégiu predaja a postrážime všetky náležitosti.
Súviaci článok: „Ako zvládnuť dedičské konanie bez stresu?“ — prečítajte si, ak ešte nemáte dedičstvo vybavené.
Upozornenie: Tento článok má informatívny charakter a nenahrádza právne, daňové ani finančné poradenstvo. Informácie v ňom môžu byť časom neaktuálne. Pre konkrétnu situáciu sa vždy poraďte s odborníkom.