Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom – čo sa viac oplatí na Orave?
Čas čítania: 4 minúty
Ak vlastníte nehnuteľnosť na Orave – byt, dom alebo chalupu –, možno ste si už položili otázku, či sa viac oplatí prenajímať ju krátkodobo cez Airbnb alebo stabilne dlhodobo. Odpoveď však nie je jednoznačná. Závisí od viacerých faktorov: polohy, typu nehnuteľnosti, vášho času, cieľovej skupiny a aj ochoty podstúpiť mieru rizika či administratívnej záťaže.
V tomto článku sa pozrieme na to, aké výhody aj nevýhody so sebou oba modely prinášajú – a ako sa rozhodnúť tak, aby bol prenájom pre vás výhodný, udržateľný a hlavne – aby ste ho zvládali bez stresu.
Orava ako špecifický trh
Orava nie je Bratislava ani Poprad. Tu hrá hlavnú úlohu turistická sezóna, dostupnosť služieb, pracovné príležitosti a lokalita nehnuteľnosti. Byt v Dolnom Kubíne má iný potenciál ako chalupa pri Zuberci. Dôležité je preto vnímať reálne možnosti daného objektu.
Dlhodobý prenájom: Stabilita a menej starostí
Dlhodobý prenájom je ideálny pre tých, ktorí:
nechcú riešiť výmenu posteľnej bielizne,
nemajú čas na neustálu komunikáciu s hosťami,
alebo jednoducho preferujú istý a pravidelný príjem.
V mestách ako Námestovo, Tvrdošín či Dolný Kubín sa dá bez problémov nájsť seriózny nájomca, často ide o mladé páry, jednotlivcov pracujúcich v regióne. Pri dobre nastavenej zmluve a kaucii ide o dlhodobý, pomerne bezproblémový vzťah.
Plusy:
Stabilita (pravidelný mesačný príjem)
Menšia potreba starostlivosti o byt
Jednoduchšia evidencia pre daňové účely
Menej opotrebenia vybavenia
Mínusy:
Nižší mesačný výnos oproti krátkodobému nájmu
Obmedzená flexibilita (ak chcete nehnuteľnosť využívať sami)
Riziko neplatenia alebo problémových nájomníkov (riešiteľné výberom a zmluvou)
Krátkodobý prenájom: Potenciál vyššieho výnosu – ak máte čas a systém
Krátkodobý prenájom (napr. cez Airbnb alebo Booking.com) láka predovšetkým vyššími cenami za noc, najmä v období letnej sezóny, sviatkov, festivalov či zimnej lyžovačky. To však neplatí rovnomerne. Chalupa blízko lyžiarskeho strediska má iný potenciál ako byt na okraji mesta.
Znie to lákavo, no treba rátať s tým, že ide tak trochu o podnikanie. Musíte zabezpečiť komunikáciu s hosťami, časté upratovanie, výmenu bielizne, flexibilitu pri check-inoch, riešenie hodnotení, storna, nahlásení…
Plusy:
Vyšší výnos najmä v hlavnej sezóne
Možnosť využívať nehnuteľnosť mimo sezóny pre seba
Dynamickejší model vhodný pre chalupy a turistické oblasti
Mínusy:
Viac práce a času
Riziko sezónnych výpadkov príjmu
Vyššie opotrebenie vybavenia a náklady na prevádzku
Potreba evidencie tržieb, daňovej registrácie a nahlasovania pobytov
A čo sa teda viac oplatí?
Na Orave platí: dlhodobý prenájom funguje dobre v mestách, krátkodobý najmä v rekreačných oblastiach.
Ak máte byt v centre mesta a hľadáte istotu, voľte dlhodobý nájom. Ak vlastníte chalupu pri lyžiarskom stredisku, krátkodobý prenájom môže priniesť zaujímavý výnos – ale len ak ste pripravení venovať tomu čas alebo to zveriť profesionálom.
Nehnuteľnosť by mala zarábať – ale nie na úkor vášho pokoja
Najdôležitejšie je zvoliť si model, ktorý je pre vás dlhodobo udržateľný. Prenájom má byť výhodou, nie zdrojom frustrácie. Ak si nie ste istí, čo sa vám naozaj oplatí, radi sa s vami pozrieme na možnosti, ktoré máte. Pomôžeme vám nastaviť cenu, zmluvu, cielenie aj formu prezentácie. Bez tlaku, férovo, lokálne.
Upozornenie: Tento článok má informatívny charakter a nenahrádza právne, daňové ani finančné poradenstvo. Informácie v ňom môžu byť časom neaktuálne. Pre konkrétnu situáciu sa vždy poraďte s odborníkom.