Kedy je výhodné zrekonštruovať nehnuteľnosť pred predajom
a kedy sa to neoplatí?
Čas čítania: 3 minúty
Rozhodli ste sa predať dom alebo byt a uvažujete, či sa ešte oplatí investovať do jeho vylepšenia? Nie ste sami. Túto otázku rieši väčšina majiteľov, najmä ak ide o staršiu nehnuteľnosť, ktorá už roky neprešla žiadnou výraznejšou úpravou.
Logika velí: „Zrekonštruujem, predám za viac.“ Realita však býva oveľa zložitejšia. Nie každá investícia sa totiž vráti a niekedy môže aj dobre mienená prerábka kupujúcich odradiť.
Každá nehnuteľnosť má iný potenciál
Základná otázka znie: Kto je pravdepodobný kupujúci? Ak predávate malý byt v centre mesta, kde bývajú študenti alebo mladé páry, môže mať zmysel menšia, praktická rekonštrukcia – nová kúpeľňa, modernejšie kuchynské skrinky, svieže farby na stenách.
Naopak, ak predávate starší rodinný dom na dedine, väčšina záujemcov si bude chcieť prerobiť všetko podľa seba. V takom prípade sa rozsiahla rekonštrukcia pred predajom neoplatí. Môžete ušetriť čas, peniaze aj energiu a kupujúcemu ponúknuť férovú cenu za „dom v pôvodnom stave“.
Čo sa oplatí takmer vždy?
Niektoré úpravy síce nestojí veľa, ale výrazne zvyšujú atraktivitu pri obhliadke.
Tu sú príklady tzv. „low cost zlepšení“, ktoré odporúčame v 90 % prípadov:
Vymaľovanie na svetlo (ideálne biela alebo neutrálne tóny)
Odstránenie osobných vecí, preplneného nábytku, zbytočností
Vysvietenie miestností – nové žiarovky, odkryté okná, čisté sklá
Základné opravy – kvapkajúci kohútik, zaseknuté dvere, odlúpnuté lišty
Pokosený trávnik, pozametaný dvor, čistý vstup do domu
Tieto detaily môžu v očiach záujemcu rozhodnúť, či sa do priestoru „zamiluje na prvý pohľad“ alebo ho zradí prvý dojem a nepovie ani cenu.
Kedy radšej neinvestovať
Ak sa dom nachádza v lokalite, kde je dopyt slabý a ani moderná kúpeľňa nezvýši cenu natoľko, aby sa vám vrátila.
Ak sú v nehnuteľnosti závažné technické problémy (vlhkosť, statika, stará elektroinštalácia) – povrchové úpravy vtedy nemajú zmysel, kupujúci to odhalí a stratí dôveru.
Ak nemáte rozpočet ani energiu na rekonštrukciu, radšej predajte za rozumnú cenu v pôvodnom stave, ako riskovať, že sa prerábka natiahne, predaj sa oneskorí a výsledok bude polovičný.
Rekonštruovať? Áno, ale s rozumom
Na Orave predávame veľa domov a vidieť rozdiel medzi tými, ktoré sa „zbytočne prehrabali“, a tými, ktoré boli prirodzene pripravené na predaj a teda s čistotou, svetlom a úprimným popisom. Záujemca ocení, keď vie, čo kupuje. A ak mu poskytnete priestor na vlastnú predstavu – často sa predá rýchlejšie, než by ste čakali.
Pred rekonštrukciou si preto položte otázku: Robím to kvôli predaju, alebo kvôli sebe? Ak kvôli sebe, výborne. Ak kvôli predaju, možno postačí len šikovný realitný plán a drobný vizuálny refresh.
Chystáte sa predávať dom alebo byt a neviete, čo vylepšiť a čo nechať tak? Ozvite sa nám. Pozrieme sa na vašu nehnuteľnosť a navrhneme konkrétne kroky, ktoré majú reálny efekt. Nie každý dom treba rekonštruovať, ale každý si zaslúži dôstojnú prezentáciu.
Upozornenie: Tento článok má informatívny charakter a nenahrádza právne, daňové ani finančné poradenstvo. Informácie v ňom môžu byť časom neaktuálne. Pre konkrétnu situáciu sa vždy poraďte s odborníkom.